פסק-דין בתיק ת"ק 1803-07-13

1.         התובעת היא דיירת בדירה מס' 5 בבית המשותף ברח' שומרון 12 בחיפה (להלן: "הבית").

2.         ביום 1/7/13 הגישה התובעת לבית המשפט לתביעות קטנות תביעה כספית על סך 7,200 ש"ח. התובעת טוענת כי הנתבעת אינה מטפלת בבעיית הסדקים ובבעיית הסיוד של הגג וזאת חרף פניותיה בעניין זה שנתמכו בחוות דעת של בעלי מקצוע. התובעת מבקשת מבית המשפט לחייב את הנתבעת לתקן את הסדקים בקומה החיצונית העליונה של הגג לפני החורף וכן לסייד את הגג במועד קרוב ביותר ובכל שנה בתחילת חודש יוני.

3.         הנתבעת הגישה בקשה לסילוק התביעה על הסף בשל חוסר סמכות עניינית ובשל ניסיון לחמוק מהכרעות קודמות של המפקחת על אישור מקרקעין בהליכים משפטיים קודמים בין הצדדים. לבקשה צורף פסק דין של כב' המפקחת מיום 25/6/08 במסגרתו חויבה התובעת להתקין לוחות במרפסת השירות של דירתה ולשלם דמי וועד. כמו-כן צורף פסק דין של כב' המפקחת מיום 4/12/12 במסגרתו חויבה התובעת לשלם לנתבעת דמי וועד בית וכן את חלקה בתיקון ליקוי בצנרת המשותפת שארע אגב שיפוצים בדירת התובעת.

4.         התובעת מתנגדת לבקשה לסילוק על הסף. לדבריה לא מדובר בסכסוך בין בעלת דירה בבית משותף לבין נציגות הבית המשותף אלא בבקשה לחייב את ועד הבית לשאת בהוצאות עבור טיפול נכון והולם ברכוש המשותף. נטען כי המפקחת קבעה שיש לבצע את התיקונים הנדרשים אך לא קבעה מועד לביצוע התיקונים. עוד נטען כי סיוד הגג נעשה על מנת להוריד את טמפרטורת הדירה בימי הקיץ החמים ולכן יש לבצעו מידי שנה בתקופת האביב.

5.         לאחר ששקלתי טענות הצדדים, הגעתי לכלל מסקנה כי לבית המשפט לתביעות קטנות אין סמכות עניינית מלדון בתביעה ולכן יש לדחות את התביעה על הסף מחוסר סמכות עניינית מהטעמים שיפורטו להלן.

6.         ראשית, סמכותו של בית המשפט לתביעות קטנות בכל הנוגע למתן צו עשה, כאמור בסעיף 60 לחוק בתי המשפט, מוגבלת למתן צו להחלפת מצרך או לתיקונו או לביטול עסקה. זה אינו המקרה שלפנינו במסגרתו מבוקש לחייב את הנציגות לסייד את הגג כל שנה בתקופת האביב.

7.         שנית, סעיף 72 (א) לחוק המקרקעין מקנה סמכות שיפוט ייחודית למפקח לרישום מקרקעין בכל הנוגע לסכסוך בין בעלי דירות בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי תקנון הבית המשותף. גם לשיטתה של התובעת עצמה כמפורט בכתב התביעה ובתגובה לבקשה לסילוק התביעה על הסף, עניינה של התביעה מחלוקת בין התובעת לבין בעלי דירות אחרים שמשמשים כנציגות הבית המשותף בכל הנוגע למועד ואופן תיקון ליקויים ותחזוקה של הרכוש המשותף. מחלוקת שכזו, צריכה להיות מוכרעת על ידי כב' המפקחת כפי שארע בעבר כאמור בפסקי הדין שצורפו לבקשה לסילוק התביעה על הסף.

8.         לאור האמור לעיל, אני דוחה את התביעה על הסף ומחייב את התובעת לשלם לנתבעת הוצאות משפט בסך של 200 ש"ח.

             הדיון הקבוע ליום 5.12.13 מבוטל .

על פסק דין זה ניתן להגיש בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בחיפה תוך 15 יום ממועד

קבלתו .  

ניתן היום,  ו' תשרי תשע"ד, 10 ספטמבר 2013, בהעדר הצדדים.

חתימה התוכן בעמוד זה אינו מלא, על מנת לצפות בכל התוכן עליך לבחור אחת מהאופציות הבאות: